Moderate Mietsteigerung bei Industrieimmobilien
Aktualisierte Ergebnisse des IWIP-Indexes 2022
Dr. Ralph Henger, Dr. Christian Oberst
unter Mitarbeit von Tobias Blöchinger, Nicolas Thoma und Peter Salostowitz
Logistik boomt weiter, Lagerhallen wieder gefragt
Aktualisierte Ergebnisse des IWIP-Indexes 2021
Dr. Ralph Henger, Dr. Christian Oberst
unter Mitarbeit von Tobias Blöchinger, Nicolas Thoma und Peter Salostowitz
Die Logistikimmobilienmärkte in Deutschland und Österreich zeigen sich im Pandemiejahr 2021 außerordentlich resilient und setzen ihren Preistrend fort. Seit dem letzten Jahr hat die Investorennachfrage...
The logistics property markets in Germany and Austria have proved resilient in the pandemic year 2021 and are continuing their price trend. Investor demand has...
Properties in the industrial investment market (logistics
and production properties as well as business parks)
changed hands for a total of around €7.5bn (Graph 1) over
the last twelve months (February 2020 to January 2021).
The transaction volume for the full year of 2020 totaled
approximately €7.1bn, which was in line with the previous
year (Table 1). Hence, the industrial property market
proved significantly more resilient than other commercial
uses during the year of the COVID-19 pandemic.
Am Investmentmarkt für Industrieimmobilien (Logistik- und
Produktionsimmobilien sowie Gewerbeparks) wurden in den
vergangenen zwölf Monaten (Februar 2020 bis Januar 2021)
Immobilien für circa 7,5 Mrd. Euro gehandelt (Abb. 1). Im
Gesamtjahr 2020 belief sich das Transaktionsvolumen
auf etwa 7,1 Mrd. Euro und lag damit auf dem Niveau
des Vorjahres (Tab. 1). Damit hat sich der Markt für
Industrieimmobilien im Jahr der COVID-19-Pandemie
deutlich resilienter gezeigt als andere Gewerbenutzungen.
Sie sind das häufig unterschätzte Rädchen im Getriebe der Wirtschaft: Logistikimmobilien und Lagerhallen. Ohne große Hallenflächen wären die moderne Logistik und Produktion nicht zu stemmen. Das Beratungsunternehmen IndustrialPort zeigt erstmals in Zusammenarbeit mit dem Institut der deutschen Wirtschaft (IW) systematisch in einem Index (IWIP), wie sich Mieten bei diesen Industrieimmobilien entwickelt haben.
Der Logistikimmobilienmarkt in Deutschland und Österreich boomt. Die regionalen Unterschiede bezüglich
Mieten, Renditen und Standorteignung – aus Sicht logistischer Anforderungen – sind sehr heterogen. Die
vorliegende thematische Karte gibt einen detaillierten Überblick über die regionalen Miet- und Investmentmärkte
und ihre grundsätzliche Eignung für die Ansiedlung von Logistikimmobilien.
Der Investmentmarkt für Industrieimmobilien (Logistik- und
Produktionsimmobilien sowie Gewerbeparks) zeigte sich
im bisherigen Jahresverlauf weniger aktiv als in den beiden
Vorjahren. Das Transaktionsvolumen zwischen Januar und
Juli belief sich auf ca. 3,3 Mrd. Euro, ein Rückgang um gut
ein Viertel gegenüber der entsprechenden Vorjahresperiode.
Trotzdem bewegt sich der Investmentumsatz im langfristigen
Kontext nach wie vor auf extrem hohem Niveau, 2019 ist in
dieser Hinsicht bislang das drittstärkste Jahr aller Zeiten.
The investment market for industrial property (logistics and
production property as well as business parks) has witnessed
less activity than the last two years during the year to date.
The transaction volume between January and July totalled
approx. €3.3bn, representing a decrease of around a quarter
compared with the corresponding period last year. From a
long-term perspective, however, investment volume remains
at extremely high levels, with 2019 ranking as the third
strongest year of all time.
Die Ratingagentur Scope hat Anbieter von Immobilienfonds befragt, die im Logistiksegment aktiv sind. Die 19 befragten Anbieter beurteilen die Lage in allen Segmenten, in denen sie aktiv sind, sehr positiv – sowohl in Bezug auf 2019 als auch auf 2020.
Alle Ergebnisse im ausführlichen Report, zusätzlich ein Interview mit Peter Salostowitz von IndustrialPort
Detaillierte Marktkenntnisse sind die Grundlage einer jeden erfolgreichen Immobilien-Investition. Hier finden Sie die passende Analyse für Ihre Zwecke.
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